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房屋买卖过程中,占有优势地位的卖方违约时, 买房或可要求卖方赔偿多于合同约定的赔偿数额 现实中,房屋买卖的双方往往地位不对等,作为卖方的开发商无论在资金、对法律认识的程度、合同具体内容的订立等方面均强于单个的自然人,一旦产生纠纷,买房获得的保障往往有限。如在合同条款订立时,卖方甚至利用其优势地位,订立了诸如卖方一旦违约时,所赔偿的违约金计算额度甚至低于同期银行贷款的计算额度。面对这种情况,应当...
遇到航班延误,需要转签机票,费用谁来出? 出门遇着飞机延误是很普遍的事情,期间必然需要因此转签,那因此而造成的额外费用,又应当由谁埋单?带着这个问题,今天就为读者导读一则案例: 阿卜杜勒·瓦希德诉中国东方航空股份 有限公司航空旅客运输合同纠纷案 (最高人民法院审判委员会讨论通过2015年4月15日发布) 关键词:民事 航空旅客运输合同 航班延误 告知义务 赔偿责任 裁判要点...
买到未经“国家食品药品监督管理局”登记的减肥药,咋办? 对身材较肥胖而又未能坚持运动控制饮食的人,往往想通过吃减肥药的方式达到瘦身的效果,姑且不论减肥药的效果如何,若是万一作为消费者的你,一不小心买了未经在国家食品药品监督管理局登记的减肥药,那该怎么办呢?下面就为大家导读以下案例: 刘新诉陕西立新药房买卖合同纠纷案 ——经营者出售假冒其他批号的保健食品,属于出售明知是不安全的食品,消费...
你的当事人或者朋友跟你要了一份标准的的借条范本,他拿着范本、吃着火锅唱着歌就去找人签了。没过多久,他突然跑过来找你,说你的借条无效。纸还在,钱没了! 你略一沉吟,就知道他拿着借条没去干好事。但是,到底哪些坏事会导致借条的效力有问题呢?通常是下边7种情况。 1、借贷进行非法活动 出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的,其借贷关系不受法律保护。如明知个人借款用于赌博、贩卖假币、贩卖毒品、走...
法官提醒: 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。现实生活中,房屋中介合同是居间合同的重要组成部分。在中介公司提供中介服务后,房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。在实际中,中介公司一般在其所提供的房屋买卖合同中也会约定,如果由于买卖双方中任意一方导致合同最终无法履行,由违约方承担中介费。因此,无论是买方还是卖方,一旦恶意违约,不仅要支付相...
合同法230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 在理解承租人的优先购买权时应注意: 1、承租人的优先购买权发生于出租人转让房屋所有权时,这是前提。 2、出租人出卖租赁记房屋,应负担通知义务。这是承租人得以行使优先购买权的必要前提。法律原来规定出租人应在出卖房屋前3个月通知承租人,现新的合同法未规定明确的期限,只是...